Qu’est-ce que le Building Operating System ?

Les termes Smart Building ou bâtiment intelligent deviennent de plus en plus courants, que ce soit dans le domaine de la construction ou la rénovation de bâtiments. Ce sont des termes, qui ont favorisé la naissance de Building Operating System, qui n’est rien d’autre qu’un système favorisant l’exploitation d’un bâtiment. S’agissant d’une toute nouvelle technologie numérique qui est intégrée aux nouvelles constructions modernes, cette dénomination reste encore inconnue de beaucoup de personnes. Mais dans la suite de cet article, on vous donne tous les détails sur le Building Operating System.

Building Operating System : c’est quoi ?

Le Building Operating System (BOS), est un nouvel outil pour le Smart Building. Au fait, le BOS est un type de plateforme logicielle, dont le but est de favoriser la gestion et la surveillance centralisée de la consommation énergétique (système mécanique et électrique) d’un bâtiment. Encore appelé middleware, le BOS constitue un pont entre les applications externes et les équipements utilisés dans l’immeuble.

Il fonctionne tout comme le système d’exploitation d’un ordinateur, à la différence que ce dernier est exclusivement conçu pour les bâtiments et son objectif consiste à réduire la consommation d’énergie du bâtiment, à travers plusieurs systèmes de contrôle. Il s’agit du système CVC :

• Chauffage ;
• Ventilation ;
• Climatisation.

En dehors de ce système, le Building Operating System inclut aussi l’éclairage, le système de surveillance et de sécurité. Mais il y a aussi les équipements de terrain tels que les compteurs d’énergie, les chaudières, les capteurs de mouvements ou de fuites et bien d’autres appareils capables d’éliminer la complexité de terrain, à travers une interface utilisateur unique.

Quel est le fonctionnement du Building Operating System ?

Tout comme le système d’exploitation d’un ordinateur, le Building Operating System bénéficie d’un fonctionnement spécifique, qui se base sur la collecte de données. En effet, le Building Operating System se charge de recueillir des données issues des équipements d’un bâtiment, afin de les utiliser pour améliorer son cycle de vie.

Pour fonctionner, le Building Operating System déploie plusieurs applications, qui facilitent le traitement des données et leur utilisation dans le cadre de l’application de Smart Building. Servant de pont entre les différents systèmes du bâtiment, le BOS transforme, structure et mutualise ces données, dans un langage unique et accessible à tous les systèmes.  

Les avantages du Building Operating System

Ainsi défini, le Building Operating System offre de nombreux avantages, peu importe la personne qui occupe le bâtiment. Entre autres avantages, on peut citer :

Les avantages pour le propriétaire  

Pour le propriétaire, le BOS est une source d’augmentation de la valeur de son portefeuille immobilier. Par ailleurs, le Building Operating System offre de la pérennité au bâtiment du propriétaire, en participant à l’amélioration des différentes opérations de maintenance, peu importe la taille du bien immobilier. Le marché immobilier est devenu très concurrentiel, c’est donc un atout pour un bâtiment de disposer du BOS car, il sera en mesure de mettre à sa disposition des services innovants, sans oublier le plan financier.

Dans le cas du propriétaire, le fait d’utiliser le BOS pour son bâtiment, permet de faire d’énormes économies en matière d’argent et d’énergie. Pour ce faire, le BOS est utilisé pour déterminer en avance les différentes parties du bâtiment, qui pourraient avoir plus besoin d’énergie. A partir de cette information, le propriétaire saura diriger les ressources vers cette zone, ce qui permettra de maitriser les coûts de fonctionnement d’un bâtiment.

Les avantages pour le locataire et occupant

Les avantages offerts par le Building Operating System sont nombreux et, concernent aussi bien les propriétaires que les locataires. Pour ce qui est du cas du locataire, le Building Operating System lui fournit, un confort unique, améliore la santé et garantie la sécurité de tous les occupants. Aussi, il lui permet aussi de réaliser d’importants gains en terme d’efficacité, ce qui est beaucoup mieux qu’un bâtiment traditionnel.

Au fait, ce système d’exploitation de bâtiment facilite le fonctionnement du réseau électrique, ce qui favorise le fonctionnement du système de surveillance en temps réel, toujours avec une optimisation de la consommation énergétique. Dans ces conditions, le locataire fait non seulement d’importantes économies, mais il participe à protection de l’environnement.

Les avantages pour le gestionnaire d’installations

Le Building Operating System présente aussi des avantages pour le gestionnaire d’installations, qui pourra faire des programmations de maintenance de façon régulière ou encore, procéder à la résolution d’autres problèmes bien plus spécifiques. Avec le BOS, la tâche de ce dernier est facilitée et il est en mesure de gérer efficacement les situations d’urgence. Par exemple, en cas de panne de courant ou d’incendie, le Building Operating System constitue un recours efficace.

Il s’agit d’une solution pour la coordination de l’intervention du personnel d’un immeuble intelligent ou de tous autres intervenants. C’est pareil pour les coûts liés aux différentes opérations, qui vont aussi connaitre une réduction. Par ailleurs, il pourra faciliter les partages de données entre plusieurs bâtiments et la maintenance des différents équipements du bâtiment.